1.停车场投资建设市场具有以下特点：

①供需结构：供需矛盾突出。

中国居民汽车所有权的不断增加导致了对停车位的巨大需求。但由于土地资源的严格限制。停车位建设标准滞后。投资回报率低，停车位供应严重不足。

②投资管理模式：多元化发展。

从投资模式的角度来看，市、区、财政或市、区全资国有平台公司负责投资建设，土地主要通过行政分配或协议获得；社会资本直接投资，按照谁投资谁受益的原则负责经营管理；BOT/PPP模式由政府组织投资。投资者享有一定的经营权，经营期满后免费将停车场产权转让给政府。从经营管理模式的角度来看，一般采用招标拍卖。政府直接管理。指定委托和PPP模式。由于项目实施主体不同，一个城市可能有两种或两种以上的管理模式。

③产业发展：产业化。区域发展。

我国停车供需矛盾严重。保守估计，我国停车位缺口超过5000万元，不同形式的停车位建设成本为5-30万元，未来停车场投资建设市场规模为1000亿元。为增加市场供给，地方政府发布了促进停车场产业化的意见和实施措施，提供政策和财政支持，指导国有资本和社会资本投资建设公共停车场。同时，公共停车场一般采用地方政府主导的管理模式，具有明显的区域特色。在地方政策的支持和指导下，停车场产业正朝着工业化和区域化的方向发展。

④利润：收入单一，停车位利用率低，投资经济效益低。

停车场的收入主要来自停车费、商业营业收入和政府补贴。影响其利润的核心因素是利用率、收费定价机制和商业项目建设。虽然政策支持商业项目建设，但比例有所下降。事实上，大多数公共停车场项目没有商业支持，利润模式单一。